Puntos y crédito Infonavit

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Crédito Infonavit 2015

¿Qué necesito para ejercer mi crédito Infonavit en 2015?

Estar registrado ante el Seguro Social e Infonavit, que tu Patrón esté al corriente en sus pagos de aportaciones, y que tengas al menos 116 puntos.

¿Cómo se juntan los 116 puntos?

Infonavit te otorga puntos por tu edad y el salario que tengas registrado, por tu saldo que tengas acumulado en la Subcuenta de vivienda de tu Afore, y por el tiempo que lleves cotizando de forma ininterrumpida. Si tienes un salario menor a $10,000, normalmente tardarás entre 2 años y 3 para juntarlos. Si tu salario es mayor y ya anteriormente has cotizado, puedes tardar entre 1 y 2 años aproximadamente.

¿Qué hago si mi crédito no me alcanza?

Si ganas menos de $5,500 al mes, es probable que tu monto de crédito Infonavit sea de entre $180,000 y $250,000. Si cumples con ciertos requisitos, el Gobierno Federal te puede otorgar un Subsidio de entre $53,000 y hasta $68,000 para complementar tu capacidad de compra.

¿Qué es un Subsidio?

Es un apoyo que te otorga el Gobierno para complementar tu capacidad de compra en viviendas que sean ecológicas y sustentables (que tengan ahorradores de agua, gas y luz, que tengan áreas verdes, estén cercanos a escuelas, etc.). En algunos Fraccionamientos, las viviendas deben costar menos de $337,000 y en algunos hasta $426,000.

El monto del Subsidio varía en cada zona y Fraccionamiento, pudiendo ser de entre $53,000 y hasta $68,000. Incluso, si ganas menos de $3,000, en algunos Desarrollos que tengan viviendas de menos de $272,000, puedes recibir casi hasta $6,000 de Subsidio extra.

¿Puedo juntar mis puntos o mi crédito con un familiar?

Actualmente Infonavit sólo permite juntar tu crédito con tu cónyuge, a través de un crédito conyugal Infonavit.

¿Cómo funciona un crédito conyugal?

En primera, ambos deben tener los 116 puntos. Posteriormente se realiza un simulador, y el cónyuge que tenga el mayor salario o crédito sería el titular, y le otorgarán hasta el 100% de su capacidad de crédito. Al otro cónyuge le otorgarán hasta el 75%.

¿Cómo puedo aumentar mi monto de crédito?

Actualmente, la única forma en que puede aumentar tu crédito es aumentando tu salario de cotización, ya que el monto de crédito que te otorga Infonavit se basa principalmente en tu edad y salario.

 

¿Cuánto me prestará Infonavit cuando tenga 116 puntos si gano menos de $5,500?

Si tienes menos de 36 años, estos son los montos de crédito aproximados en 2015:

Si estás registrado con el salario mínimo (es decir, si ganas cerca de $2,200 mensuales), Infonavit te prestaría $189,000

Si ganas cerca de $3,300, Infonavit te prestaría $196,000

Si ganas cerca de $4,400, Infonavit te prestaría $225,000

Si ganas cerca de $5,500, Infonavit te prestaría $266,000

Además, se sumará el saldo que tengas en tu Subcuenta de vivienda, y también una pequeña cantidad de crédito extra para financiar los ahorradores de agua, gas y luz que tenga tu vivienda, y normalmente es un crédito extra de entre $4,000 y $8,000, y también podrás recibir el Subsidio del Gobierno de entre $53,000 y $68,000 siempre y cuando haya viviendas ecológicas y sustentables en el Fraccionamiento de tu interés.

¿Cuánto me prestará Infonavit cuando tenga 116 puntos si gano entre $5,500 y $10,000?

Si tienes menos de 36 años, estos son los montos de crédito aproximados en 2015:

Si ganas cerca de $6,500 Infonavit te prestaría $302,000

Si ganas cerca de $7,500, Infonavit te prestaría $309,000

Si ganas cerca de $8,500, Infonavit te prestaría $320,000

Si ganas cerca de $10,000, Infonavit te prestaría $377,000

Además, se sumará el saldo que tengas en tu Subcuenta de vivienda, y también una pequeña cantidad de crédito extra para financiar los ahorradores de agua, gas y luz que tenga tu vivienda, y normalmente es un crédito extra de entre $8,000 y $12,000 aproximadamente.

¿Puedo recibir un Subsidio si gano más de $5,500?

Desde hace meses, se anunció que los trabajadores que ganan entre $5,500 y $10,000 también podrían recibir un Subsidio de hasta $60,000. Sin embargo, aún no aplica en todos los Fraccionamientos del país.

¿Y si quiero un crédito mayor?

Como ejemplo, si ganas cerca de $12,000, tu crédito sería de aprox. $400,000, si ganas $15,000 sería de aprox. $440,000, si ganas $20,000 aprox. $630,000, si ganas $25,000 aprox. $716,000, y así se va incrementando hasta llegar a un salario de $32,000, donde podrías alcanzar un crédito de hasta $884,000.

¿Y si gano más?

Si ganas entre $32,000 y hasta $53,000 mensuales registrados ante el IMSS, puedes ejercer tu crédito Infonavit Total, en el cual tu crédito podría ser de entre $884,000 y hasta cerca de $1,500,000.

Estos montos de crédito son aproximados e Infonavit calcula los definitivos al momento de adquirir tu vivienda, y analizará varios factores como tu edad, ya que tu capacidad de compra puede ir disminuyendo cada cumpleaños después de los 36, 40 ó 45 dependiendo de tu salario.

¿Dónde puedo adquirir una vivienda con mi crédito Infonavit y Subsidio?

En varias partes del país encontrarás Fraccionamientos que tengan viviendas que cumplan con los requisitos para obtener un Subsidio del Gobierno de entre $53,000 y $68,000, el cual aplica para trabajadores que ganen menos de $5,000.

La opción más común son departamentos de 2 recámaras, en edificios de 4 a 5 niveles, con y sin cajón de estacionamiento, con precios que normalmente van de entre $250,000 y hasta $350,000.

Después, son las casas dúplex, las cuales son 2 casas construidas en un mismo terreno, una en planta alta y otra en planta baja y pueden incluir cajón de estacionamiento. Los terrenos normalmente son de 90 metros y tienen un precio promedio de entre $280,000 y $350,000. Incluso hemos visto casas dúplex de 3 recámaras con precios de $426,000.

Finalmente, en algunos Desarrollos todavía podrás encontrar casas solas, en terrenos desde 60 metros, y comúnmente son de 1 ó 2 recámaras, y algunas pueden contar con jardín y/o cajón de estacionamiento, con precios desde $290,000 y hasta $426,000.


¿Tienes un crédito Infonavit desde $212,000? Puedes recibir un Subsidio del Gobierno para adquirir una.
Casas dúplex de 105 metros con crédito Infonavit y Subsidio desde $258,000 y hasta $293,000
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¿Tienes un crédito Infonavit desde $350,000?

Y si tu crédito Infonavit no te alcanza y ganas menos de $5,000, puedes recibir un Subsidio de hasta $70,000 en este modelo.
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